2021년 11월 25일 목요일 오후 2시.
역사적인 날이다.
* 작년에 썼던 글을 티스토리 재시작하면서 새로 올리는데,
지금 봐도 감개무량하다.
3기 신도시 2차 사전청약.
신혼희망타운 성남 낙생지구에 당첨되었다.
와...
살다보니 이런 날도 오는구나.
청약은 정말 당첨되기가
하늘에 별을 따는 것만큼이나 어려운 줄 알았는데
그 어려운 일이 나에게 일어나다니...ㄷㄷㄷ
실로 감개무량하다.
사실 당첨발표 전부터 기대감은 있었다.
이거는 3기 신도시 2차 사전청약 경쟁률이다.
이미지에는 중간집계라고 되어 있지만,
최종적으로도 이정도 경쟁률이었다.
공공분양에 비해서 신혼희망타운이 굉장히 경쟁률이 저조한 것을 볼 수 있는데
왜 경쟁률이 저렇게 저조한지,
당첨을 위해서 내가 세웠던 전략은 어떠한지,
내가 생각하는 신희타의 정점과 단점.
앞으로의 전망은 어떠한지에 대해서 하나씩 얘기해보겠다.
다들 아시겠지만,
3기 신도시 공급에는 [공공분양(특공)], [신혼희망타운]
두 가지 종류가 있다.
가점 체계가 다르기 때문에,
자신들의 입장과 상황에 맞춰서 어디가 유리한지를 고르면 된다.
내가 생각하는 가장 큰 차이는 이거다.
■ 애가 있다 => 공공분양(특공)
■ 애가 없다 => 신혼희망타운
자녀 수에 따라서 가점을 주는 공공분양과는 달리
신혼희망타운은 우선공급(공급물량의 30%)는 자녀수를 보지 않는다.
우리는 가구 소득에서 2점.
당해 시/도 거주 기간에서 3점.
청약 납입 횟수에서 3점.
총 9점 만점에 8점이었다.
하지만 우선공급에서 당첨되지 못하면
아래와 같은 시스템으로 잔여 물량을 공급한다.
가점표에 자녀수가 포함된 것을 볼 수 있다.
우리는 예비 신혼부부로 넣은 것이어서 당연히 자녀가 없다.
어떻게든 우선공급 30% 안에 들어야 당첨 가능성이 있었다.
그래서 가장 인기가 없을 것이 확실한 51타입을 넣었다.
만약 안 하더라도 일단 되고 나서 생각하자!
선당후곰의 마인드였다.
사전청약은 본청약이 아니라서
청약통장을 사용하지 않는다.
그래서 좀 부담감이 덜 하다.
그런데 3기 신도시 2차 사전청약 전에
이런 뉴스들이 막 올라오기 시작했다.
논란이 된 신혼희망타운 모기지.
한마디로 집 살 때 정부에서 대출 도와줄테니까,
나중에 집 팔아서 시세차익 나면 정부랑 공유를 해야한다는 것이다.
듣자마자 거부감이 확 온다.
나는 이번 신희타 사전청약 경쟁률이 낮은 이유가
1. 신혼희망타운 모기지
2. 좁은 평수
3. 언제 실거주할 수 있을지 모름
이렇게 크게 세 가지라고 생각한다.
어쨌든 경쟁률이 낮은 덕분에 당첨되기는 했다.
막상 되고 나니 55타입으로 넣었어도 되지 않았을까하는 생각이 든다.
55타입(24평 정도)도 경쟁률이 2.2 대 1이다.
하지만 우리는 우선공급 물량을 확실하게 받아야 해서
그냥 안전빵으로 가길 잘 한 것 같기도 하다.
배부른 소리는 하지 않겠다.
그러면 실제로 많은 사람들이 생각하는 것처럼
신혼희망타운이 안 좋냐?
보는 시선에 따라서 다를 수는 있을 것 같지만,
나는 그렇게 나쁘지만은 않다고 생각한다.
장단점이 있으니까, 한번 얘기해보겠다.
■ 단점
1. 평수가 좁다.
* 22평 ~ 25평
2. 수익공유형 모기지
* 시세차익에서 정부가 일정 부분 환수해감.
3. 실거주 5년 / 전매제한 10년
* 이 집을 팔 때 부동산 상황이 어떨지 아무도 모름.
4. 본청약까지 얼마나 걸릴지 모름.
* 실제로 입주하려면 언제가 될 지 모름. 한 10년 뒤?
■ 장점
1. 일단 분양가 상한제로 인한 시세차익은 확실히 기대할 수 있을 듯.
* 본청약이 아니라서 아직 분양가가 확정은 아니지만,
어쨌든 모집 공고에 예상 분양가를 적어놨는데 그걸 아예 무시하진 않겠지...?
* 이거는 3기 신도시 택지 안에서도 입지에 따라 갈릴듯
(성남은 집값이 떨어질 입지는 아니라고 생각함)
2. 수익공유형 모기지
* 장점이자 단점이라니 참 아이러니 하지만
요즘처럼 대출 받기 어려운 시대에 연 1.3% 고정금리로 LTV 70%까지 대출해줌.
* 시세차익을 최대 50% 떼가기는 하는데, 돈을 얼마나 빌렸느냐,
몇 년이나 빌렸느냐, 애가 몇 명이냐에 따라서 최소 10%까지 낮출 수 있음.
* 50% 떼가는건 진짜 양아치이긴 한데, 10% 정도는 뭐... 이것도 없으면 좋긴 하겠지만
어쨌든 저금리로 돈도 빌려주고, 분양가 상한제로 시세차익도 있는데
10% 정도는 떼여도 괜찮겠다 싶긴 함.
3기 신도시 사전청약 당첨 / 사전청약 장단점 /
3기 신도시 신혼희망타운 / 3기 신도시 신희타 / 신희타 장단점 /
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3기 신도시 낙생 / 3기 신도시 성남 낙생지구 /
3기 신도시 사전청약 당첨 가점 / 3기 신도시 신희타 당첨 가점 /
신희타 수익공유 모기지 / 신희타 모기지 /
신혼희망타운 수익공유 모기지 / 신혼희망타운 모기지
위와 같은 판단과 전략 하에
3기 신도시 사전청약을 넣었고,
어쩌다보니 낮은 경쟁률 속에 당첨이 되었다.
물론 이게 끝은 아니고,
앞으로 나오는 좋은 입지의 청약에도 계속 넣을 거다.
당장 내년에 둔촌주공 1만2천가구 쏟아져나오니까.
그 중에 내 집 한 채 정도는 있을 수 있지 않겠나?ㅠㅠㅋㅋㅋ
당시에는 이렇게 생각했지만, 현재는 인플레이션 때문에
공사비가 폭발해서 공사중단된 상태.
사전청약은 도대체가 저 집이 언제 지어질지 기약이 없어서...
평수도 너무 작고, 전매제한도 있기 때문에...
여러모로 다른 좋은 입지에 청약이 될 수 있다면
다른 곳에 청약을 계속 넣는게 좋다.
물론 애가 없는데 가능할지 모르겠지만...ㅠㅠ
최소 자녀가 2명은 있어야 해볼만하지 않을까 싶다.
무주택 기간 엄청 긴 분들도 있을 거고.
아무튼!!!
그래도 사전청약 당첨되고 나니 너무 기분 좋다!!!!
제 글을 읽어주시는 많은 분들도
모두 성투하셨으면 좋겠다.
포스팅이 좀 길어졌는데,
이상으로 포스팅을 마치겠다.
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