728x90 반응형 부동산/기본개념7 [부동산 용어] 용적률 / 재건축 재개발의 기본 of 기본 작년에 용적률에 대해서 포스팅을 해놨는데 그게 어디 갔는지 모르겠다. 그래서 다시 포스팅을 하기로 했다. 재개발/재건축에 대한 포스팅을 쓰다보니, 아무래도 용적률은 너무나도 중요한 개념이라서. 혹시 이 글을 보시는 분들 중에서도 용적률에 대해서 모르시고 계신다면 이번 기회에 무조건 알아두시기 바란다. 어렵지 않다. 용적률이란? 대지 면적에 대한 연면적의 비율을 말한다. 이렇게 얘기하면 좀 어렵지만, 위의 사진을 보면 쉽게 이해가 될 거라고 생각한다. 대지면적 100제곱미터의 땅에 한 층의 면적이 50제곱미터인 건물을 세운다고 하자. 이때, 용적률을 얼마나 허용해주느냐에 따라서 몇 층까지 지을 수 있는지 건물의 층수가 달라질 것이다. 용적률을 100% 주면 2층까지 밖에 못 지을 것이고, 용적률을 300%.. 2022. 6. 3. [부동산 용어] 2베이 / 3베이 / 4베이 집 구조를 보다보면 '베이'라는 말이 많이 나온다. 2베이 구조다, 3베이 구조다, 4베이 구조다 등등. 처음에는 나도 뭔지 몰랐는데, 집 구조를 설명하는 단어이고 집 구조에 따라서도 집값이 차이가 난다는 것을 알게 되었다. 간략하게나마 포스팅해보도록 하겠다. ㅣ베이(Bay) 건물의 기둥과 기둥 사이의 공간. 이들 공간 중에서도 햇빛이 들어오는 공간을 가리킨다. 보통 아파트의 경우 발코니를 기준으로 2베이/3베이/4베이 등으로 나뉜다. 우리나라의 경우 1990년도까지는 2베이 구조가 대부분이었다. 그러다가 2000년대에 들어서면서 3베이/4베이 구조가 등장해서 대중화 되고 있다. 일반적으로 같은 평수일 때, 집값은 베이가 많을 수록 높아진다. 아래에는 보다 상세한 내용을 적어봤다. ㅣ2베이(Bay) 전형.. 2022. 5. 27. [부동산 용어] 공용 면적/전용 면적/서비스 면적/계약 면적 오늘은 부동산 용어 공용 면적과 전용 면적에 대해서 포스팅하도록 하겠다. 보통 우리가 흔히 청약을 넣을 때 전용 59, 전용 84 등등 타입 이름이 이런 식으로 나오는데 나도 처음에는 이게 무슨 말인지 몰라서 이해가 잘 안 됐던 것이 기억난다. 일단 이 그림을 보면서 아래의 설명을 함께 참고하도록 하자. ㅣ공용면적 건물 내에서 다른 세대와 공용으로 사용하는 면적을 말한다. 좀 더 어렵게 말하면, 임대사무실이나 공동주택의 건물면적 중에서 불특정 다수인이 공동으로 사용하는 부분의 바닥 면적을 말한다. ㅣ주거공용면적 현관/복도/계단 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적을 가리킨다. ㅣ기타공용면적 주거공용면적을 제외한 나머지 부분. 지하층/관리사무소/노인정 등등이 있겠다. 보통 집의 공급규모를 말하는 공급면적은.. 2022. 5. 26. [부동산 용어] 재건축 / 썩은 아파트가 새 아파트로 변신 지난번에는 재개발에 대해서 포스팅 했는데 오늘은 재건축에 대해서 포스팅 해보도록 하겠다. 나도 포스팅 하면서 공부하는 것이기 때문에 내용 자체는 심도깊지 않을 거고, 혹시 댓글로 첨언을 해주시거나 만약 잘못된 부분이 있어서 정정해주신다면 매우매우 감사드리겠다. 지난번에 재개발 포스팅에서도 언급했듯이, 부동산으로 크게 먹으려면 역시 재건축/재개발이 짱인듯. 애초에 신축 건물은 이미 비싸기 때문에 실거주 목적이라면 모를까, 투자 가치로는 당연히 재건축/재개발 되는 구축 건물이 좋다. 내가 저렴하게 산 낡은 물건이 값비싼 새 거가 될테니까. ㅣ재건축 기존의 낡은 아파트나 연립주택을 허물고 다시 짓는 것. '도시 및 주거환경정비법'에 근거하여, 정비기반시설은 양호하나 노후/불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한.. 2022. 5. 25. [부동산 용어] 표준지 공시지가 / 개별 공시지가 / 기준시가 오늘도 부동산 공부에 도움이 되는 자료를 만들어봤다.(작년에...) 공시지가와 기준시가에 대해서 살펴보도록 하겠다. 포스팅을 하다보면 나도 두루뭉술하게 알던 용어들이 개념이 확실하게 잡혀서 좋다. ㅣ공시지가 국토부 장관이 조사/평가하여 공시한 토지의 단위면적(m²)당 가격. 쉽게 얘기해서 건물을 제외한 순수 땅값을 의미한다. 왜 만든 거냐? 합리적이고 일관성있는 지가정보체계를 세우기 위해 만들었다. 1989년 이전에는 각 기관마다 토지를 평가하는 기준이 달랐는데, 이거를 일원화시킨 것. ㅣ표준지 공시지가 전국 모든 땅에 일일이 가격을 매길 수 없어 표준지를 선정해 해당지역의 땅값을 매김. 전국 2700만 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 산정함. * 토지 보상금과 개별공시지가의 산정.. 2022. 5. 24. [부동산 용어] 재개발 / 노후 동네가 천지개벽 부동산 투자를 하려면 반드시 알아야할 재건축과 재개발에 대해서 간략하게 포스팅하려고 한다. 실거주의 편의를 위해서라면 당연히 처음부터 신축 아파트를 사는게 좋다. 그러나 투자를 위해서라면? 같은 입지라도 재건축이나 재개발이 될 수 있는 구축 아파트나 소규모 빌라를 사는 게 좋다. 우리가 흔히 부동산으로 돈을 많이 벌었다고 하는 대박 투자들은 대부분 재건축이나 재개발에서 나오는 것 같다. 내 친구 중 하나도 면목동에 갭 끼고 1500으로 투자해놓은 빌라가 지금 재개발 지역으로 묶여서 1.7억이 되었다. 뿐만 아니라 이게 재개발이 되어서 아파트가 된다면 12억~13억 정도 하게 되지 않을까. 그러면 도대체 수익률이 몇 배인건가? 실로 가슴이 웅장해지는 수익률. 나는 일단 청약을 위해서 무주택자 요건을 유지하.. 2022. 5. 22. [부동산 용어] 입주권과 분양권의 차이 어떤 공부이든지 용어를 먼저 정확하게 알아야 한다고 생각한다. 그래서 나도 공부할 겸, 간단하게 포스팅을 해보려고 한다. 오늘 설명할 내용은 입주권과 분양권. 헷갈리기는 하지만 분명히 다르다는 것을 꼭 인지하자. 1. 입주권 재건축/재개발을 했을 때 새로 짓는 아파트에 조합원 자격으로 입주할 수 있는 권리. 즉, 재건축/재개발 하기 전에 원래 그곳에 살던 주민들에게 주는 권리이다. 좀 더 자세히 말하면, 도시 및 주거환경정비법 제 48조의 규정에 따른 관리처분계획의 인가로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위. 분양권에 비해서 장점은 단지 내 세대를 미리 배정받을 수 있어서 선호도가 높은 동/호수를 선점할 수 있고, 발코니 확장/이주비 지원 등 다양한 혜택이 있다. 단점은 조합설립 인가부터 준공까지 시간이.. 2022. 5. 16. 이전 1 다음 728x90 반응형
