728x90 반응형 부동산/투자정보13 모아타운 발표! 모아타운 선정지 분위기는 어떨까?(직접 겪음) 6월 21일. 서울시에서 모아타운으로 추진할 21곳을 발표했다. 원래 예고가 되어있던 날은 아니어서 뭔가 기습적인 느낌이었다. 그렇게 멍 때리면서 '아, 이런 곳이 지정됐구나'하고 있을때 순간 번개처럼 스치는 생각이 있었다. '지금 여기는 시세가 얼마일까?' 나는 곧바로 알아보기 시작했다. 그랬더니 꽤 많은 매물들이 나와있었고, 갭도 저렴했다. 심한 것은 1천 갭도 있었고. 그래서 모아타운이 발표되었던 엊그제부터 어제까지 재빠르게 움직여서 결국 하나 잡고야 말았다. 이제부터 어떤 곳들이 모아타운으로 선정이 되었는지, 그리고 선정된 곳들의 분위기가 어떤지 포스팅을 해보도록 하겠다. 이번에 선정된 곳들이다. 총 21곳이 선정되었고, 저 위치의 어떤 곳들인지는 아래쪽에 좀 더 첨부하도록 하겠다. 해당 지역의 .. 2022. 6. 23. [부동산 어플] 부동산 플래닛 / 재개발 노후도 확인은 여기에서! 요즘 수도권 주택 공급 이슈로 인해서 재개발이 핫하다. 특히 다른 곳보다 서울의 주택 공급 부족문제는 아주 심각하다. 아래는 부동산 아파트 실거래가 어플 을 통해 가져온 자료이다. 아실 : 아파트 실거래가의 줄임말이다. 유명한 어플이니까 모르시는 분은 이번 기회에 알아두시면 좋을 듯 하다. 왼쪽이 서울 공급 물량이다. 점선으로 표시된 부분이 적정수요. 빨간색 막대그래프가 향후 예정된 입주 물량이다. 보시면 알겠지만, 서울 주택 공급량이 21년도 이후로 수직낙하하고 있다. 보통 청약으로부터 아파트가 지어지는데까지 걸리는 시간은 3년. 그렇다면 17년도~18년도 이후로 청약이 급감했다는 뜻이다. 박근혜 대통령 때 추진했던 공급물량들이 21년 정도까지 들어오고, 이후로 문재인 대통령 때부터는 공급을 거의 안했.. 2022. 6. 21. [부동산 정보] 종부세, 재산세 등 보유세 완화 어제인 6월 16일. 윤석렬 대통령이 경제정책방향 보고를 발표했다. 예전에 재테크에 관심을 가지기 전에는 이런 뉴스 기사들이 나와도 별로 중요하게 생각하지 않았는데, 재테크에 관심을 가지고 나니까, 정부에서 어떤 정책을 내놓느냐에 따라서 시장의 방향이 완전히 달라진다는 것을 알게 되었다. 정부는 판을 만드는 사람들이랄까? 우리들은 그 판 안에 있는 사람들이고... 그래서 정부에서 어떤 정책들을 내놓는지 항상 주의깊게 관심을 가져야하는 것 같다. 특히 요즘처럼 여당과 야당이 바뀌고, 새로운 정권의 초기에는 더욱 그렇다. 이번 발표도 중요한 내용들이 많이 담겨있는 것 같은데 일단 이번 포스팅에서는 부동산에 대한 것들을 정리해보기로 했다. 핵심부터 얘기를 하면 부동산 보유세가 대폭 완화될 전망이다. 보유세라고.. 2022. 6. 17. 전세자금대출 및 자격요건(feat. 1주택자도 가능) 오늘은 전세자금대출에 대해서 알아보는 포스팅이다. 흔히 '전세자금대출은 무주택만 가능한 거 아닌가?'라는 생각을 하실지도 모르겠지만 찾아보면 무주택자가 아니라도 땡길 수 있는 전세자금대출이 있다. 나도 공부할 겸, 오늘 같이 알아보도록 하겠다. 1. 신혼부부 전세자금 대출 ㅇ대상 : 결혼한 지 7년 이내의 신혼부부 또는 3개월 이내의 결혼예정자 ㅇ자격 : - 배우자 합산 연 소득 6천만원 이하 - 배우자 합산 순자산 3.25억 이하 - 무주택 세대주 ㅇ지원 내용 - 대출한도 : 임차보증금의 80% 이내, 수도권은 2억원, 그 외 지역은 1.6억원까지. * HUG 전세금안심대출보증을 적용하면 임차보증금의 90% 이내, 4억원까지 대출 가능 - 대출금리 : 연1.2% ~ 2.1% - 대출기간 : 2년(4회 .. 2022. 6. 13. [절세 방법] 주택임대사업자 의무사항 / 혜택에는 의무가 따른다. 오늘은 주택임대사업자 의무사항에 관한 포스팅이다. 앞서서 주택임대사업자 혜택과 등록방법에 대한 포스팅을 했다. 필요하신 분들은 참고하시기 바란다. https://chewnie-rich.tistory.com/25 [절세 방법] 주택임대사업자 혜택 / 현재 세제 혜택과 향후 전망 오늘은 주택임대사업자에 대한 포스팅이다. 일단 주택임대사업자란 무엇인가? 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 [민간임대주택에 관한 chewnie-rich.tistory.com https://chewnie-rich.tistory.com/26 [절세 방법] 주택임대사업자 등록방법 / 렌트홈으로 빠르고 쉽게 어제는 주택임대사업자 세제혜택에 대해서 포스팅했다. 오늘은 주택임대사업자 등록방법에.. 2022. 6. 10. [절세 방법] 주택임대사업자 등록방법 / 렌트홈으로 빠르고 쉽게 어제는 주택임대사업자 세제혜택에 대해서 포스팅했다. 오늘은 주택임대사업자 등록방법에 대해서 얘기해보겠다. 요즘은 내 물건이 있는 관할지역의 구청에 직접 가지 않아도 렌트홈이라는 인터넷 사이트로 할 수 있기 때문에 인터넷으로 하는 방법에 대해서 알려드리겠다. 이렇게 인터넷에 검색을 하시면, 렌트홈(임대등록시스템)이라고 사이트가 나온다. 이거를 클릭해서 들어가면 된다. 곧바로 을 클릭해도 되는데, 아이디가 없으신 분들은 로그인하라고 나올거다. 이렇게 나온다. 그러면 회원가입을 하시면 된다. 회원가입할 때 특별히 주의사항은 없다. 그냥 빨간색 * 가 찍혀있는 필수 사항만 입력하셔도 된다. 아래쪽 선택입력사항은 해당되시는 분만 작성하시고. 그런데 밑에 빨간색 네모박스 쳐놓은 부분은 유의하시길 바란다. 공동인증서.. 2022. 6. 9. [절세 방법] 주택임대사업자 혜택 / 현재 세제 혜택과 향후 전망 오늘은 주택임대사업자에 대한 포스팅이다. 일단 주택임대사업자란 무엇인가? 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 [민간임대주택에 관한 특별법 제5조]에 따라 등록한 자이다. 민간임대주택이란? 임대목적으로 제공하는 주택으로서 [민간임대주택에 관한 특별법 제5조]에 따라 등록한 주택을 말한다. 쉽게 얘기하면, 주택임대를 통해서 사업을 하는 사람을 말한다. 물론 주택임대사업자로 등록하지 않아도 얼마든지 임대사업을 할 수 있다. 내가 내 집 월세나 전세로 돌리겠다는데 누가 뭐랄 사람이 있겠나? 그런데 왜 귀찮게 주택임대사업자로 등록을 할까? 여러가지 세금 혜택들이 있기 때문이다. 어떤 혜택들이 있을까? 아래에서 알아보도록 하겠다. 주택임대사업자 관련 정부 홈페이지인 .. 2022. 6. 8. [청약 당첨 전략] 꼭 청약만 답인 것은 아니다. 오늘은 많은 사람들이 꿈꾸고 희망하고 있는 청약에 대해서 얘기해보도록 하겠다. 문재인 정부 기간 동안에 분양가 상한제를 실시하면서 신규 분양하는 신축 아파트 집값에 제한이 걸리게 되었다. 이렇게 되면서 자연스럽게 '로또 청약'이 생겨났다. 당첨과 동시에 5억씩, 혹은 10억씩 버는 청약들. 그래서 많은 사람들이 이 청약을 보면서 목을 멘다. 자기도 한번 당첨되어 보겠다고. 하지만 신축 아파트 공급은 갈수록 줄어들었고, 신축 아파트 공급이 제대로 되지 않는 만큼 청약에 당첨되기도 점점 어려워졌다. 이러다보니까 사람들은 점점 청약 가점제에 대한 불만도 많이 생겼다. 30대는 가점에서 이런 부분이 불리하다, 40대는 가점에서 이런 부분이 불리하다, 50대 60대는? 그리고 신혼부부들은 이런 부분이 불리하다. .. 2022. 6. 7. [서울 재개발] 신통기획(신속통합기획) / 신통한 서울 재개발 사업! 역세권시프트, 모아타운에 대해서 포스팅을 했으니 오늘은 신속통합기획(신통기획)에 대해서 포스팅할 차례다. 역세권시프트와 모아타운이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바란다. https://chewnie-rich.tistory.com/22 [서울 재개발] 모아타운 / 이제는 서울 어디든 재개발 가능! 지난 6월 1일 지방선거에서 서울은 오세훈 시장이 당선되었다. 이미 많은 이들이 오세훈 시장의 당선을 예상했겠지만, 그래도 당선이 확정된 이상 기존에 추진해오던 부동산 정책들이 더욱 탄력 chewnie-rich.tistory.com https://chewnie-rich.tistory.com/19 [서울 재개발] 역세권 시프트(도시정비형 재개발) 여태까지는 작년에 써놓은 것을 복붙하는 거였고. 오늘부터 .. 2022. 6. 6. [서울 재개발] 모아타운 / 이제는 서울 어디든 재개발 가능! 지난 6월 1일 지방선거에서 서울은 오세훈 시장이 당선되었다. 이미 많은 이들이 오세훈 시장의 당선을 예상했겠지만, 그래도 당선이 확정된 이상 기존에 추진해오던 부동산 정책들이 더욱 탄력을 받을 수 있는 상황이 되었다. 오늘은 서울 재개발을 위해서 오세훈 시장이 만든 모아타운이라는 정책에 대해서 얘기해보겠다. 이 모아타운이 획기적인 가장 큰 이유는 바로 노후도 요건 완화이다. 원래는 재개발을 위한 노후도 요건은 아래와 같았다. * 노후 건물의 기준 단독주택 : 20년 다세대 주택 : 30년 * 재개발을 위한 노후도 비율 67% (2/3 이상이 노후건물로 채워져있어야 함) 그런데 위의 요건을 맞출만한 곳이 서울에 거의 없었다. 그동안 노후된 동네에도 계속 신축 빌라나 건물을 지어왔기 때문에. 그런데 이 기.. 2022. 6. 5. 분양가 상한제 개편? / 둔촌주공 사태 & 사전청약 분양가 오늘은 분양가 상한제에 대한 포스팅이다. 여태까지 굉장히 쟁점이 되어왔고, 지금도 쟁점이 되고 있으며, 앞으로도 쟁점이 될만한 이슈다. 부동산 경기에 따라 나타났다 없어졌다를 반복할 듯. 지금은 없어지려고 할 듯? 그리고 없어진다고 하면 좀 불안한 사람들도 있고. 왜 그런지 한번 알아보도록 하겠다. 분양가 상한제란? 공공택지 안에서 감정 가격 이하로 땅을 받아 건설하는 공동주택 가격을 국토교통부령이 정하는 기준에 따른 분양가격 이하로 공급해야 하는 제도. 좀 더 직접적으로 말하면 [택지비 + 미리 정해놓은 기본형 주택 건축비]로 분양가격을 제한하는 아파트 분양제도다. 말이 좀 어렵게 되어있는데, 쉽게 얘기하면 새로 짓는 아파트를 비싸게 팔지 못하게 하는 제도다. 대표적인 부동산 억제 정책. 원래는 공공택.. 2022. 6. 4. [서울 재개발] 역세권 시프트(도시정비형 재개발) 여태까지는 작년에 써놓은 것을 복붙하는 거였고. 오늘부터 포스팅을 작성해보려고 한다. 현재 부동산 시장에서 가장 큰 기회는 서울 구도심의 재개발이 아닌가 싶다. 서울 집값을 잡으려면 주택 공급은 해야겠는데. 문제는 지방처럼 비어있는 땅이 없어서 신규택지를 지정할 수는 없다는 것이다. 신규택지를 지정하려면 그린벨트를 풀어야 하는데, 글쎄... 이 방법이 서울의 주거환경을 더 좋게 변화시킬 수 있을지 잘 모르겠다. 이런 식으로 그린벨트를 야금야금 갉아먹는 것은 좋지 않다고 생각한다. 그러면 결국 기존에 있는 노후된 주택을 부수고 새로 지어야 한다는 뜻이다. 오늘은 서울에서 진행되는 여러가지 재개발 종류 중에서 역세권 시프트에 대해서 알아보려고 한다. 역세권 도시정비형 재개발 사업이라고 하기도 한다. 일단 역.. 2022. 6. 2. [부동산 투자 유의] 조심하자! 지역주택조합(지주택) 3기 신도시 신혼희망타운 관련 글을 쓰다가 이건 정부가 주도하는 지주택이나 다름이 없다. 부지확보가 안 되어 있으니까. 라는 말을 한 것을 계기로 지주택에 대해서 포스팅해봐야겠다는 생각을 했다. * 츄니언니네 아버님이 지주택에 관심을 가지시기에 조언해드린 것도 있었다. 절대 안 된다고 ㅣ지역주택조합(지주택)이란? 같은 특별시/광역시/특별자치도/시 또는 군에 거주하는 사람들이 주택을 마련하기 위해 설립한 조합이다. 6개월 이상 일정 지역에 거주한 무주택자/소규모 1주택자(전용85m² 이하)가 가입 조건이다. ㅣ장점 집을 지으려는 무주택 가구들이 조합을 결성해 직접 토지를 매입하고 직접 건축비를 부담해서 직접 개발하는 방식이어서 추가 금융비용이 들지 않고, 사업구역 규모가 작아 추진비용이 상대적으로 적다. .. 2022. 5. 23. 이전 1 다음 728x90 반응형
