[서울 재개발] 신통기획(신속통합기획) / 신통한 서울 재개발 사업!

역세권시프트, 모아타운에 대해서 포스팅을 했으니

오늘은 신속통합기획(신통기획)에 대해서 포스팅할 차례다.

역세권시프트와 모아타운이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바란다.

https://chewnie-rich.tistory.com/22

[서울 재개발] 모아타운 / 이제는 서울 어디든 재개발 가능!

https://chewnie-rich.tistory.com/19

[서울 재개발] 역세권 시프트(도시정비형 재개발)

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신속통합기획이란? (신통기획이란?)

정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고,

신속한 사업추진을 지원하는 공공지원계획이다.

쉽게 생각하면, 공공이 지원하고 민간이 추진하는 사업이다.

핵심은 5년쯤 걸리는 정비계획 수립을 이런저런 심의들을 통합해서 한방에 끝내고

2-3년으로 단축시키겠다는 것.

 

여기서 핵심은 속도를 빠르게 한다는 것과,

민간 주도 재개발 사업이라는 것이다.

민간주도이기 때문에 조합원들의 이윤을 극대화할 수 있다.

공공주도 재개발은 조합원들 이익 강탈...

 

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보통 재개발 한다고 하면, 어느 세월에 아파트가 되나 싶다.

하지만 이번에 오세훈 시장이 꺼내든 신통기획은 속도를 확 앞당기겠다는 것이다.

위의 그림처럼 1/2로!

 

도시계획 결정 단계에서는

사전타당성 조사+기초생활권 계획+정비계획 수립 이거를 통합해서 계획수립으로 퉁치고,

인가과정심의에서는

교통심의 + 건축위원회 + 환경심의를 통합해서 통합심의로 한방에 끝낸다.

 

정비구역 지정도 빠르게 하고, 사업 시행도 빠르게 하고.

물론 이렇게까지 줄어들지는 모르겠지만, 앞으로의 결과를 보면 알 수 있을 듯하다.

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위의 이미지와 같은 다양한 인센티브도 준다.

읽어보면 뭔가 가슴이 설렌다.

진짜 이대로만 되면 서울이 너무 멋있는 도시가 될 것 같다.

솔찍히 지금 서울은 너무 노후되고 낙후되었고,

인프라도 전무하다시피 하고 그냥 빡빡하고 오래된 도시같다.

1기 신도시가 더 살기 좋은듯...

 

위의 내용들을 읽어보시면 알겠지만,

역세권시프트와 모아타운도 어떻게 보면 신통기획의 일부분이라고 볼 수 있다.

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그리고 신통기획이 해당되는 것은 재개발 뿐만이 아니다.

보니까 재건축 사업에도 신속통합기획이 적용되는 것 같다.

심의 같은 것들 통합시켜서 빨리빨리.

 

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다만 투자할 때 반드시 유의하셔야하는 것은 권리산정일을 잘 보고 들어가야한다는 거.

권리산정일은 말 그래도 해당 물건이 재개발 되었을 때

입주권을 주느냐 안 주느냐를 따지는 권리의 기준이 되는 날짜다.

권리산정일 이후에 지어진 물건에 대해서는 입주권이 없다.

이런 물건들은 현금청산 대상이니, 참고하시길 바란다.

현금청산 당하고 싶지 않다면 반드시 권리산정일을 확인하셔라.

 

신속통합기획의 권리산정일은 해당 정비구역이

언제 신통기획 정비구역으로 선정되었는지에 따라서 달라진다.

 

또한 신통기획은 한번 신청했다가 떨어지면 토지거래허가구역으로 묶이게 되니,

이점 또한 유의하시길 바란다.

 

토지거래허가구역은

"응 그래. 너네들 재개발 해야하는거 ㅇㅈ.

그런데 지금은 바로 못해주니까 나중에 해줄게. 좀만 기다려."

이런 뜻이다.

그러니까 존버하면 확실히 재개발 될 것 같기는 한데,

대신 투기수요의 유입을 차단하기 위해서 여러가지 제약들을 걸어놓는다.

무주택자만 살 수 있다던지, 전세를 못 끼고 직접 살아야 한다던지 등등.

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지난 10년 동안 멈춰있던 서울의 도시발전이

이제 막 새롭게 시작되는 것 같다.

가슴이 설렌다.

이때 서울의 변화와 함께 하는 사람들은 새롭게 변할 서울과 함께

큰 부를 축적하게 될 것이라고 생각한다.

 

서울 도심의 재개발!

지금은 이것만큼 확실하게 돈 되는 것도 없는 것 같다.

이 글을 보시는 분들 모두가 성투하셨으면 좋겠다.

 

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