요즘 수도권 주택 공급 이슈로 인해서 재개발이 핫하다.
특히 다른 곳보다 서울의 주택 공급 부족문제는 아주 심각하다.
아래는 부동산 아파트 실거래가 어플 <아실>을 통해 가져온 자료이다.
아실 : 아파트 실거래가의 줄임말이다.
유명한 어플이니까 모르시는 분은 이번 기회에 알아두시면 좋을 듯 하다.
왼쪽이 서울 공급 물량이다.
점선으로 표시된 부분이 적정수요.
빨간색 막대그래프가 향후 예정된 입주 물량이다.
보시면 알겠지만, 서울 주택 공급량이 21년도 이후로 수직낙하하고 있다.
보통 청약으로부터 아파트가 지어지는데까지 걸리는 시간은 3년.
그렇다면 17년도~18년도 이후로 청약이 급감했다는 뜻이다.
박근혜 대통령 때 추진했던 공급물량들이 21년 정도까지 들어오고, 이후로 문재인 대통령 때부터는 공급을 거의 안했으니까 헬게이트는 이제부터 시작이라고 보면 된다.
22년도부터 입주물량이 적정수요의 절반도 못 미치는데, 이후에는 더욱 극심한 주택 공급 부족에 시달리게 될 것 같다.
당장 1만3천 세대라는 둔촌주공도 지금 짓다가 멈춰버렸으니까.
그나마 오른쪽을 보면, 경기도의 입주물량은 적정수요보다는 조금 더 많은 편이어서, 서울의 부족한 주택공급을 조금은 더 보완해줄수 있지 않나 싶다.
그런데 경기도에 짓는 모든 주택이 서울 주택을 커버할 수 있는 건 아니고, 서울 근처에 있는 것들만 가능할 것 같다.
아무튼 이래저래 서울 주택 공급량은 심각한 상황이다.
그래서 오세훈 서울시장과 윤석렬 대통령이 주택공급을 엄청나게 밀어붙이려고 하고 있는 거다.
물론 그것도 건자재와 인건비 인플레이션이 너무 심해서 쉽지 않아보이는데, 분양가 상한제를 완화하거나 없애버리면 조금 숨통이 트이지 않나 싶다.
아무튼!
서울의 재개발이 될 수밖에 없는 상황을 조금은 이해하셨을 거라고 본다.
그러면 서울 어디가 재개발이 되냐?
재개발을 할 때는 필수적으로 갖춰야하는 요건이 있는데, 그중에서 여태까지는 가장 까다로웠던 것이 노후도다.
재개발은 낡고 오래된 동네를 때려부수는 거니까.
서울 그 동네의 노후도는 어떻게 알 수 있을까?
옛날에는 직접 발품을 팔고, 한 집 한 집 확인을 하고, 더 확실하게 하려면 등기부까지 일일이 다 떼봐야 했을 수도 있지만!
이제는 부동산 플래닛이라는 부동산 어플(부동산 사이트)가 있다.
일단 이렇게 부동산 플래닛이라고 검색을 하면 페이지가 나온다.
맨 밑에 있는 링크를 들어가면 바로 맵(지도가 나오는 화면)으로 갈 수 있다.
이렇게 여러 부동산들의 실거래가가 나오는 지도가 나올텐데, 왼쪽 위에 검색창이 있다.
여기에 자기가 원하는 지역을 입력해서 검색하면 된다.
그리고 나서 오른쪽 메뉴들 중에 [탐색]을 누르자.
그러면 이런 식으로 주택들이 빨간색과 파란색으로 표시된다.
파란색일수록 신축이고, 빨간색일수록 구축이다.
빨간색이 많을 수록 노후화된 동네다.
이런 식으로 자신이 관심있는 지역의 노후도를 살펴볼 수 있다.
위의 화면에서는 파란색 신축 건물들이 상당히 많이 보이는 것을 알 수 있다.
그런데 위에 보이는 곳은 파란색 건물보다 빨간색 건물이 훨씬 많은 것을 볼 수 있다.
여기에 조금더 명확하게 보려면 왼쪽의 메뉴에서 노후도를 19년 이하로 표시해서 보면, 좀 더 정확하게 볼 수 있다.
서울 재개발 관련된 노후도 기준이 원래는 콘크리트 구조물의 다세대 주택은 30년차 건물이 기준이었는데, 이제는 20년차 건물로 기준이 바뀌었기 때문에.
아무튼 이런 식으로 내가 관심있는 동네의 노후도를 체크해볼 수 있다.
노후도 기준은 재개발 사업유형마다 조금씩 다를 수 있다. 아래를 참고하시기 바란다.
https://chewnie-rich.tistory.com/23
[서울 재개발] 신통기획(신속통합기획) / 신통한 서울 재개발 사업!
역세권시프트, 모아타운에 대해서 포스팅을 했으니 오늘은 신속통합기획(신통기획)에 대해서 포스팅할 차례다. 역세권시프트와 모아타운이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바란다.
chewnie-rich.tistory.com
https://chewnie-rich.tistory.com/22
[서울 재개발] 모아타운 / 이제는 서울 어디든 재개발 가능!
지난 6월 1일 지방선거에서 서울은 오세훈 시장이 당선되었다. 이미 많은 이들이 오세훈 시장의 당선을 예상했겠지만, 그래도 당선이 확정된 이상 기존에 추진해오던 부동산 정책들이 더욱 탄력
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https://chewnie-rich.tistory.com/19
[서울 재개발] 역세권 시프트(도시정비형 재개발)
여태까지는 작년에 써놓은 것을 복붙하는 거였고. 오늘부터 포스팅을 작성해보려고 한다. 현재 부동산 시장에서 가장 큰 기회는 서울 구도심의 재개발이 아닌가 싶다. 서울 집값을 잡으려면 주
chewnie-rich.tistory.com
오늘은 재개발 관련해서 해당 지역의 노후도를 한번에 파악할 수 있는 유용한 어플 부동산 플래닛을 소개했다.
핸드폰으로도 볼 수 있고 컴퓨터로도 쓸 수 있는데, 나는 주로 컴퓨터로 본다.
화면이 넓어서 이게 편하고 좋다.
임장 나가서는 당연히 핸드폰으로 보고.
워낙 유명한 어플이어서 부동산에 조금만 관심이 있으신 분들도 다 아실 것 같지만, 혹시 모르시는 분이 있을까봐 포스팅했다.
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