728x90 반응형 전체 글31 모아타운 발표! 모아타운 선정지 분위기는 어떨까?(직접 겪음) 6월 21일. 서울시에서 모아타운으로 추진할 21곳을 발표했다. 원래 예고가 되어있던 날은 아니어서 뭔가 기습적인 느낌이었다. 그렇게 멍 때리면서 '아, 이런 곳이 지정됐구나'하고 있을때 순간 번개처럼 스치는 생각이 있었다. '지금 여기는 시세가 얼마일까?' 나는 곧바로 알아보기 시작했다. 그랬더니 꽤 많은 매물들이 나와있었고, 갭도 저렴했다. 심한 것은 1천 갭도 있었고. 그래서 모아타운이 발표되었던 엊그제부터 어제까지 재빠르게 움직여서 결국 하나 잡고야 말았다. 이제부터 어떤 곳들이 모아타운으로 선정이 되었는지, 그리고 선정된 곳들의 분위기가 어떤지 포스팅을 해보도록 하겠다. 이번에 선정된 곳들이다. 총 21곳이 선정되었고, 저 위치의 어떤 곳들인지는 아래쪽에 좀 더 첨부하도록 하겠다. 해당 지역의 .. 2022. 6. 23. [부동산 어플] 부동산 플래닛 / 재개발 노후도 확인은 여기에서! 요즘 수도권 주택 공급 이슈로 인해서 재개발이 핫하다. 특히 다른 곳보다 서울의 주택 공급 부족문제는 아주 심각하다. 아래는 부동산 아파트 실거래가 어플 을 통해 가져온 자료이다. 아실 : 아파트 실거래가의 줄임말이다. 유명한 어플이니까 모르시는 분은 이번 기회에 알아두시면 좋을 듯 하다. 왼쪽이 서울 공급 물량이다. 점선으로 표시된 부분이 적정수요. 빨간색 막대그래프가 향후 예정된 입주 물량이다. 보시면 알겠지만, 서울 주택 공급량이 21년도 이후로 수직낙하하고 있다. 보통 청약으로부터 아파트가 지어지는데까지 걸리는 시간은 3년. 그렇다면 17년도~18년도 이후로 청약이 급감했다는 뜻이다. 박근혜 대통령 때 추진했던 공급물량들이 21년 정도까지 들어오고, 이후로 문재인 대통령 때부터는 공급을 거의 안했.. 2022. 6. 21. [주식 일지] 한국항공우주 / 시간외 거래에서는 절대 주식을 사지 않겠다.(feat 누리호 관련주) 주말을 지나면서 포스팅을 뭘 할까 하다가, 문득 지난주 금요일날 시간외에서 한국항공우주를 샀던 것이 떠올랐다. 그리고 월요일 오늘... 또 약손절로 매매를 마무리 했는데, 매매 기록과 더불어서 교훈을 남겨보려고 한다. 한국항공우주 차트와 간단한 정보다. 일단 시총은 5조가 넘는 꽤 큰 기업이다. 그리고 차트를 보면 연초부터 꾸준히 우상향 해온 것을 알 수 있다. 대단한 종목인 것 같다. 1월에 그렇게 시장이 박살날 때도 상대적으로 잘 버텼고, 근래에 들어서도 마찬가지다. 이 회사와 여기에 종속되어 있는 자회사들은 주로 항공기, 우주선, 위성체, 발사체 및 관련 부품에 대한 설계, 제조, 판매, 정비 등의 사업을 하고 있다. 기업명처럼 항공과 우주 관련된 사업들을 하고 있다고 생각하면 될 것 같다. 여기에.. 2022. 6. 20. [부동산 정보] 종부세, 재산세 등 보유세 완화 어제인 6월 16일. 윤석렬 대통령이 경제정책방향 보고를 발표했다. 예전에 재테크에 관심을 가지기 전에는 이런 뉴스 기사들이 나와도 별로 중요하게 생각하지 않았는데, 재테크에 관심을 가지고 나니까, 정부에서 어떤 정책을 내놓느냐에 따라서 시장의 방향이 완전히 달라진다는 것을 알게 되었다. 정부는 판을 만드는 사람들이랄까? 우리들은 그 판 안에 있는 사람들이고... 그래서 정부에서 어떤 정책들을 내놓는지 항상 주의깊게 관심을 가져야하는 것 같다. 특히 요즘처럼 여당과 야당이 바뀌고, 새로운 정권의 초기에는 더욱 그렇다. 이번 발표도 중요한 내용들이 많이 담겨있는 것 같은데 일단 이번 포스팅에서는 부동산에 대한 것들을 정리해보기로 했다. 핵심부터 얘기를 하면 부동산 보유세가 대폭 완화될 전망이다. 보유세라고.. 2022. 6. 17. [주식 일지] 소니드 / 탐욕은 패망의 근원이다(feat. 수익실현을 못함) 6월 15일 금요일에 +12%였던 LIG넥스원을 -3% 손절했다. 왠지 놔두면 더 올라갈 것 같긴했는데... 그래도 -3% 칼 손절 잡자고 원칙을 세웠기 때문에 과감하게 손절쳤다. 이거는 오늘 코스피 지수와 코스닥 지수의 차트이다. 코스피 급락. 코스닥 급락. 모두모두 급락. 지수를 보면 정말 우울한 하루였다. 코스피와 코스닥을 보면 모양이 비슷하다. 하지만 엄연히 말해서 차트상 조금 다른 부분은 있다. 일단 코스피는 왼쪽의 주황색 동그라미를 보면 2020년 하반기에 몇 달간 박스권을 만들었던 것이 강한 지지라인이 되어 주지 않을까 싶다. 반면에 코스닥은 2020년 하반기에 만들어졌던 박스권이 다 뚫리고 그 박스권의 하단부에 와있다. 만약 이 저점을 뚫고 내려가면 그 다음에는 어디일지... 내가 보기에는.. 2022. 6. 16. [주식 일지] LIG넥스원 / 주식 물렸을 때(feat. 안일함) 6월 14일 오늘은 어떤 글을 쓸까, 매일 내가 모르는 새롭고 의미있는 내용을 찾아서 공부하고 그거를 요약 정리해서 포스팅하기에는 너무 빡세고... 그러다가 어제 모처럼 주식에 물린 차에, 주식 일지를 써야겠다는 생각을 했다. 주식은 평생 할 생각을 하고 있기 때문에... 아직은 잘 못하지만, 그래도 1년, 2년, 5년, 10년씩 경험이 쌓이면 그만큼 실력도 늘지 않을까 해서 주식 일지를 써야겠다. 매일 쓸 거는 아니고, 틈틈히 생각날 때마다 써야겠다. 부동산을 위해서 한번 전액 현금화를 시켰다가 최근 들어서 소액으로 다시 주식을 시작했었다. 내가 선택한 종목은 LIG넥스원. 일단 왼쪽 차트를 보면 작년부터 꾸준히 우상향하고 있다는 것을 알 수 있다. 심지어 우크라이나 전쟁 때문에 코스피가 박살났을 때도.. 2022. 6. 14. 전세자금대출 및 자격요건(feat. 1주택자도 가능) 오늘은 전세자금대출에 대해서 알아보는 포스팅이다. 흔히 '전세자금대출은 무주택만 가능한 거 아닌가?'라는 생각을 하실지도 모르겠지만 찾아보면 무주택자가 아니라도 땡길 수 있는 전세자금대출이 있다. 나도 공부할 겸, 오늘 같이 알아보도록 하겠다. 1. 신혼부부 전세자금 대출 ㅇ대상 : 결혼한 지 7년 이내의 신혼부부 또는 3개월 이내의 결혼예정자 ㅇ자격 : - 배우자 합산 연 소득 6천만원 이하 - 배우자 합산 순자산 3.25억 이하 - 무주택 세대주 ㅇ지원 내용 - 대출한도 : 임차보증금의 80% 이내, 수도권은 2억원, 그 외 지역은 1.6억원까지. * HUG 전세금안심대출보증을 적용하면 임차보증금의 90% 이내, 4억원까지 대출 가능 - 대출금리 : 연1.2% ~ 2.1% - 대출기간 : 2년(4회 .. 2022. 6. 13. [증시 전망] 인플레이션은 도대체 언제 꺾이나?(feat. 미국 소비자물가지수 CPI) 오늘은 오랜만에 주식 시장 얘기를 좀 해보려고 한다. 어제 현지날짜 6월 10일자로 미국소비자물가지수 CPI가 발표했다. 그 결과, 미 증시는 폭락했고... 문제는 추가적인 하락이 일어날 것으로 보인다는 점? 자세한 얘기는 아래쪽에서 해보겠다. 아주 난리가 났다. 일단 한국시장으로 어제 밤에 발표된 미국 소비자물가지수 CPI는 1981년 이래 최대폭으로 증가했다고 한다. 그래서 미국 증시는... 엄청난 갭하락으로 시작해서, 추가적으로 더욱 하락한 뒤에 마감되었다. 기술주가 많아서 금리인상에 취약한 나스닥은 무려 -3.5% 폭락한 모습. 나스닥이 -3% 넘게 하락하는 거는 꽤 오랜만에 보는 것 같다. 나스닥 차트다. 저 연두색 박스를 보면, 최근에 나스닥이 차트상 바닥을 다지고 반등하려는 듯한 모습을 보여.. 2022. 6. 11. [절세 방법] 주택임대사업자 의무사항 / 혜택에는 의무가 따른다. 오늘은 주택임대사업자 의무사항에 관한 포스팅이다. 앞서서 주택임대사업자 혜택과 등록방법에 대한 포스팅을 했다. 필요하신 분들은 참고하시기 바란다. https://chewnie-rich.tistory.com/25 [절세 방법] 주택임대사업자 혜택 / 현재 세제 혜택과 향후 전망 오늘은 주택임대사업자에 대한 포스팅이다. 일단 주택임대사업자란 무엇인가? 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 [민간임대주택에 관한 chewnie-rich.tistory.com https://chewnie-rich.tistory.com/26 [절세 방법] 주택임대사업자 등록방법 / 렌트홈으로 빠르고 쉽게 어제는 주택임대사업자 세제혜택에 대해서 포스팅했다. 오늘은 주택임대사업자 등록방법에.. 2022. 6. 10. [절세 방법] 주택임대사업자 등록방법 / 렌트홈으로 빠르고 쉽게 어제는 주택임대사업자 세제혜택에 대해서 포스팅했다. 오늘은 주택임대사업자 등록방법에 대해서 얘기해보겠다. 요즘은 내 물건이 있는 관할지역의 구청에 직접 가지 않아도 렌트홈이라는 인터넷 사이트로 할 수 있기 때문에 인터넷으로 하는 방법에 대해서 알려드리겠다. 이렇게 인터넷에 검색을 하시면, 렌트홈(임대등록시스템)이라고 사이트가 나온다. 이거를 클릭해서 들어가면 된다. 곧바로 을 클릭해도 되는데, 아이디가 없으신 분들은 로그인하라고 나올거다. 이렇게 나온다. 그러면 회원가입을 하시면 된다. 회원가입할 때 특별히 주의사항은 없다. 그냥 빨간색 * 가 찍혀있는 필수 사항만 입력하셔도 된다. 아래쪽 선택입력사항은 해당되시는 분만 작성하시고. 그런데 밑에 빨간색 네모박스 쳐놓은 부분은 유의하시길 바란다. 공동인증서.. 2022. 6. 9. [절세 방법] 주택임대사업자 혜택 / 현재 세제 혜택과 향후 전망 오늘은 주택임대사업자에 대한 포스팅이다. 일단 주택임대사업자란 무엇인가? 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 [민간임대주택에 관한 특별법 제5조]에 따라 등록한 자이다. 민간임대주택이란? 임대목적으로 제공하는 주택으로서 [민간임대주택에 관한 특별법 제5조]에 따라 등록한 주택을 말한다. 쉽게 얘기하면, 주택임대를 통해서 사업을 하는 사람을 말한다. 물론 주택임대사업자로 등록하지 않아도 얼마든지 임대사업을 할 수 있다. 내가 내 집 월세나 전세로 돌리겠다는데 누가 뭐랄 사람이 있겠나? 그런데 왜 귀찮게 주택임대사업자로 등록을 할까? 여러가지 세금 혜택들이 있기 때문이다. 어떤 혜택들이 있을까? 아래에서 알아보도록 하겠다. 주택임대사업자 관련 정부 홈페이지인 .. 2022. 6. 8. [청약 당첨 전략] 꼭 청약만 답인 것은 아니다. 오늘은 많은 사람들이 꿈꾸고 희망하고 있는 청약에 대해서 얘기해보도록 하겠다. 문재인 정부 기간 동안에 분양가 상한제를 실시하면서 신규 분양하는 신축 아파트 집값에 제한이 걸리게 되었다. 이렇게 되면서 자연스럽게 '로또 청약'이 생겨났다. 당첨과 동시에 5억씩, 혹은 10억씩 버는 청약들. 그래서 많은 사람들이 이 청약을 보면서 목을 멘다. 자기도 한번 당첨되어 보겠다고. 하지만 신축 아파트 공급은 갈수록 줄어들었고, 신축 아파트 공급이 제대로 되지 않는 만큼 청약에 당첨되기도 점점 어려워졌다. 이러다보니까 사람들은 점점 청약 가점제에 대한 불만도 많이 생겼다. 30대는 가점에서 이런 부분이 불리하다, 40대는 가점에서 이런 부분이 불리하다, 50대 60대는? 그리고 신혼부부들은 이런 부분이 불리하다. .. 2022. 6. 7. [서울 재개발] 신통기획(신속통합기획) / 신통한 서울 재개발 사업! 역세권시프트, 모아타운에 대해서 포스팅을 했으니 오늘은 신속통합기획(신통기획)에 대해서 포스팅할 차례다. 역세권시프트와 모아타운이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바란다. https://chewnie-rich.tistory.com/22 [서울 재개발] 모아타운 / 이제는 서울 어디든 재개발 가능! 지난 6월 1일 지방선거에서 서울은 오세훈 시장이 당선되었다. 이미 많은 이들이 오세훈 시장의 당선을 예상했겠지만, 그래도 당선이 확정된 이상 기존에 추진해오던 부동산 정책들이 더욱 탄력 chewnie-rich.tistory.com https://chewnie-rich.tistory.com/19 [서울 재개발] 역세권 시프트(도시정비형 재개발) 여태까지는 작년에 써놓은 것을 복붙하는 거였고. 오늘부터 .. 2022. 6. 6. [서울 재개발] 모아타운 / 이제는 서울 어디든 재개발 가능! 지난 6월 1일 지방선거에서 서울은 오세훈 시장이 당선되었다. 이미 많은 이들이 오세훈 시장의 당선을 예상했겠지만, 그래도 당선이 확정된 이상 기존에 추진해오던 부동산 정책들이 더욱 탄력을 받을 수 있는 상황이 되었다. 오늘은 서울 재개발을 위해서 오세훈 시장이 만든 모아타운이라는 정책에 대해서 얘기해보겠다. 이 모아타운이 획기적인 가장 큰 이유는 바로 노후도 요건 완화이다. 원래는 재개발을 위한 노후도 요건은 아래와 같았다. * 노후 건물의 기준 단독주택 : 20년 다세대 주택 : 30년 * 재개발을 위한 노후도 비율 67% (2/3 이상이 노후건물로 채워져있어야 함) 그런데 위의 요건을 맞출만한 곳이 서울에 거의 없었다. 그동안 노후된 동네에도 계속 신축 빌라나 건물을 지어왔기 때문에. 그런데 이 기.. 2022. 6. 5. 분양가 상한제 개편? / 둔촌주공 사태 & 사전청약 분양가 오늘은 분양가 상한제에 대한 포스팅이다. 여태까지 굉장히 쟁점이 되어왔고, 지금도 쟁점이 되고 있으며, 앞으로도 쟁점이 될만한 이슈다. 부동산 경기에 따라 나타났다 없어졌다를 반복할 듯. 지금은 없어지려고 할 듯? 그리고 없어진다고 하면 좀 불안한 사람들도 있고. 왜 그런지 한번 알아보도록 하겠다. 분양가 상한제란? 공공택지 안에서 감정 가격 이하로 땅을 받아 건설하는 공동주택 가격을 국토교통부령이 정하는 기준에 따른 분양가격 이하로 공급해야 하는 제도. 좀 더 직접적으로 말하면 [택지비 + 미리 정해놓은 기본형 주택 건축비]로 분양가격을 제한하는 아파트 분양제도다. 말이 좀 어렵게 되어있는데, 쉽게 얘기하면 새로 짓는 아파트를 비싸게 팔지 못하게 하는 제도다. 대표적인 부동산 억제 정책. 원래는 공공택.. 2022. 6. 4. [부동산 용어] 용적률 / 재건축 재개발의 기본 of 기본 작년에 용적률에 대해서 포스팅을 해놨는데 그게 어디 갔는지 모르겠다. 그래서 다시 포스팅을 하기로 했다. 재개발/재건축에 대한 포스팅을 쓰다보니, 아무래도 용적률은 너무나도 중요한 개념이라서. 혹시 이 글을 보시는 분들 중에서도 용적률에 대해서 모르시고 계신다면 이번 기회에 무조건 알아두시기 바란다. 어렵지 않다. 용적률이란? 대지 면적에 대한 연면적의 비율을 말한다. 이렇게 얘기하면 좀 어렵지만, 위의 사진을 보면 쉽게 이해가 될 거라고 생각한다. 대지면적 100제곱미터의 땅에 한 층의 면적이 50제곱미터인 건물을 세운다고 하자. 이때, 용적률을 얼마나 허용해주느냐에 따라서 몇 층까지 지을 수 있는지 건물의 층수가 달라질 것이다. 용적률을 100% 주면 2층까지 밖에 못 지을 것이고, 용적률을 300%.. 2022. 6. 3. [서울 재개발] 역세권 시프트(도시정비형 재개발) 여태까지는 작년에 써놓은 것을 복붙하는 거였고. 오늘부터 포스팅을 작성해보려고 한다. 현재 부동산 시장에서 가장 큰 기회는 서울 구도심의 재개발이 아닌가 싶다. 서울 집값을 잡으려면 주택 공급은 해야겠는데. 문제는 지방처럼 비어있는 땅이 없어서 신규택지를 지정할 수는 없다는 것이다. 신규택지를 지정하려면 그린벨트를 풀어야 하는데, 글쎄... 이 방법이 서울의 주거환경을 더 좋게 변화시킬 수 있을지 잘 모르겠다. 이런 식으로 그린벨트를 야금야금 갉아먹는 것은 좋지 않다고 생각한다. 그러면 결국 기존에 있는 노후된 주택을 부수고 새로 지어야 한다는 뜻이다. 오늘은 서울에서 진행되는 여러가지 재개발 종류 중에서 역세권 시프트에 대해서 알아보려고 한다. 역세권 도시정비형 재개발 사업이라고 하기도 한다. 일단 역.. 2022. 6. 2. [주식투자 종목선정] 재무제표로 상폐종목 피해가기 내가 이런 말 하기는 좀 뭐하지만... 엄청 공격적인 성향의 투자자임. 투자는 안전하게 해야 한다. 잃지 않는 투자는 결국 벌게 된다. 주식판에 달려드는 사람들을 보면 가끔씩 이런 사람들이 있다. 처음에 자기가 돈 많이 벌 것만 생각하고 겁대가리 없이 큰 돈을 확확 집어넣는 것을. 제 얘깁니다... 하지만 큰 돈을 벌 수도 있다면, 큰 돈을 잃게 될 수도 있다는 것을 명심해야 한다. 리스크를 생각하지 않으면, 아무리 수익을 많이 쌓아도 한 방에 다 날아갈 수 있다. 이것도 역시 제 얘깁니다... 아무튼! 그러면 보다 안전한 투자를 하기 위해서는 어떻게 해야 하느냐? 할 얘기는 많겠지만 오늘은 종목의 선정에 대해서, 트레이딩 기술적인 관점보다는 재무제표에 대해서 얘기하고 싶다. 최소한 상폐 종목은 피해야 .. 2022. 6. 1. [주식 차트] 이동평균선 : 가장 보편적인 지지선과 저항선(feat. 삼성전자) 오늘은 주식 차트 분석에서 이평선을 얘기해보겠다. *먼저 이 글은 작년에 써놓은 것을 티스토리 재시작하면서 다시 가져온 것임을 알려드립니다. 예시로 든 차트가 너무 확연히 작년이라서...ㅠㅠ 이평선. 이동평균선의 줄임말이다. 제목에 있는 것처럼 가장 보편적으로 사람들이 보는 지지선과 저항선이다. 좀 더 자세한 얘기는 아래에서 해보겠다. 일단 개념을 얘기하자면, 이동평균선이란, 일정 기간동안의 주가를 산술평균한 값인 주가이동평균을 차례로 연결해서 만든 선. 이는 주가의 평균치를 나타내는 지표가 되고, 이를 통해 해당 종목의 주가 움직임의 추세를 볼 수 있다. 보통 기본적으로 나와있는 것이 5일/20일/60일/120일 예를 들어서 어떤 날의 5일 이동평균을 계산해보겠다. 해당 날짜를 포함한 최근 5일간의 주.. 2022. 5. 31. [주식 차트] 거래량은 속일 수 없다. 오늘은 거래량에 대한 포스팅이다. 주식 차트를 분석하면서 절대로 꼭 간과해서는 안 되는 부분. 나도 처음에 주식할 때는 거래량이 왜 중요한지 몰랐는데, 『거래량은 속일 수가 없다.』라는 명언이 있다. 그러면 다른 거는 다 속일 수가 있나? 속일 수 있다. 호가창과 캔들은 속일 수가 있다. 서두는 여기까지 하고, 포스팅을 시작해보겠다. 일단 아무 종목이나 호가창을 하나 가져와봤다. 저기 보면 매도호가에 27500원에 16430주가 걸려있는 것이 보인다. 그런데 저게 과연 진짜 매도 물량일까? 호가는 말그대로 그냥 가격을 부르는 게 호가가 된다. 27250/자리 주식을 10만원에도 부르면 일단 호가가 된다. 물론 호가창에는 위아래로 10호가창만 나타나겠지만. 어쨌든 호가는 그냥 부르면 되는 게 호가이고, 세.. 2022. 5. 30. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
